SECTEUR EST
COMITE DE QUARTIER N°18
HAUT DU MONT MESLY

 

Compte rendu de l'assemblée générale du 29 novembre 2007

 

Co-Présidents : Madame Nadira LAMARI et Monsieur Georges AURORE

Les co-présidents ouvrent la séance à 20h30 et annoncent l’ordre du jour :

 

I - Point sur les travaux en cours et à venir
II - Manifestations du dernier trimestre 2007
III - Quelles perspectives économiques pour notre quartier ?
IV - Réhabilitation des logements : intervention de Monsieur BISBAL, responsable d’ICADE PATRIMOINE
V - Questions diverses

 

1. Point sur les travaux en cours et à venir

Monsieur AURORE indique que le montant prévu pour les travaux d’aménagement du quartier, est estimé à 23 millions d’euros.

Plusieurs opérations importantes sont programmées : l’implantation de la médiathèque  mais également la reconstruction du collège LAPLACE et  la réhabilitation de la piste cyclable…
Lors des réunions d’arbitrage de la répartition des crédits d’investissement du secteur, certains projets ont été retenus, et d’autres ont dus être différés.
La priorité a été donnée aux investissements permettant de renforcer la sécurité notamment pour les personnes âgées ou handicapées.

- Création d’un passage protégé surélevé et abaissement du trottoir aux abords du n°18 de la rue de la Plumerette. Il reste encore à sécuriser cette rue au niveau des numéros 13 à 15, au niveau des écoles. Les mères de famille sont en effet obligées de marcher sur la route, le trottoir étant occupé par des voitures en stationnement gênant. Madame BONNEAU propose de faire poser de barrières afin de réserver ce passage aux piétons.

 

- Création d’un passage piéton abaissé, élargissement des trottoirs et pose de barrières métalliques rue Gleizes, du côté de la rue du Docteur Métivet. En effet les habitants avaient soulevé le problème de circulation des enfants et des poussettes à cet endroit.
Monsieur AURORE insiste sur le fait que le problème de l’incivilité des jeunes, à moto notamment, relève de la responsabilité des parents et demande aux adultes d’adopter un comportement responsable face aux conflits éventuels.

 

Au coin de la rue Gleizes et de l’impasse des Noyers, il y a du gazon qui embellit l’endroit pourtant certaines personnes y jouent au ballon ou y déjeunent et cela entraine une dégradation du lieu, il convient d’envisager de le protéger par la pose d’une barrière d’un mètre de hauteur environ.

 

Madame BONNEAU explique que la ville et les associations syndicales du Mont-Mesly prévoient des crédits pour les travaux à effectuer dans le quartier. Selon la nature des travaux ils sont réalisés soit en régie par les services de la ville ou par des entreprises extérieures. C’est ainsi que l’installation des bornes de gaz rue Joyen Boulard devait être effectuée en premier lieu par Gaz de France.

Monsieur BISBAL, responsable d’ICADE PATRIMOINE, inidique l’importance des biens fonciers du syndic sur le Mont-Mesly ce qui explique ses nombreux investissements pour la rénovation du quartier.

 

Il serait possible qu’ICADE expose, à l’occasion d’une assemblée générale du comité de quartier, la programmation de l’année à venir, de façon à expliquer en amont aux habitants les travaux qui seront effectués et qu’ils aient ainsi une idée précise des actions effectivement réalisées.Les interventions sur les espaces extérieurs représentent en effet plusieurs centaines de milliers d’euros

Il précise également que la réfection de l’immeuble rue Blanchard entrainera celle des abords dans le même temps.

Suite à une question posée, Monsieur BISBAL explique la répartition des dépenses entre la ville et ICADE. 2/3 des dépenses sont assurées par ICADE en tenant compte des propositions faites par le maire adjoint chargé des travaux. la ville se charge de certains équipements publics à hauteur de 10%. Un détail écrit de cette répartition pourrait être proposé aux habitants.

 

Monsieur BISBAL informe l’assemblée que le Mont-Mesly représente le plus gros contingent de logements d’ICADE sur tout le sud de l’Ile de France. Il indique également que c’est la ville, au travers d’une convention avec Icade, propriétaire des terrains, qui entretient les espaces verts. ICADE assume le financement de cet entretien  avec une partie des charges qu’elle prélève.

Cette convention est très avantageuse pour les habitants car seuls les espaces à usage privé d’ICADE font l’objet d’un remboursement, Monsieur CLAIRGIRONNET, responsable du service des parcs et jardins précise qu’il serait utile de faire une carte de ces espaces avec indication des différents organismes participant aux frais d’entretien.

 

S’agissant des investissements Monsieur AURORE précise que le deuxième panneau de basket sera mis en place aux alentours du 31 décembre prochain, rue Joyen Boulard.

Il insiste également sur l’urgence de rénover la pente glissante et de rajouter une rambarde pour éviter les chutes dans l’Allée du Commerce, vers le Franprix. Il convient également  de réparer les marches cassées en face de la pharmacie et jusqu’au Franprix. Monsieur AURORE précise que, rue du Commerce, la mosaïque a été refaite mais que la pose d’une rampe reste une urgence.

 

Un participant demande pourquoi lors des travaux sur réseaux les services de la voirie ne refont que l’endroit exact des travaux et pas un peu plus loin autour ? Quand le collège LAPLACE sera refait, il serait bien réparer également les abords. Il est alors précisé que tout repose sur une question de répartition des compétences entre la ville et le département.

 

Concernant les demandes urgentes d’élagage notamment rues Plumerette, Ningesser et des Vignes, Monsieur BISBAL concède que c’est principalement de la responsabilité d’ICADE. Monsieur AURORE annonce que l’élagage du premier platane situé entre la rue de la Plumerette et celle des Vignes sera effectué au printemps.

 

Un participant indique que certaines personnes déposent des paquets de mort aux rats devant les entrées d’immeubles des 13 et 15 rue Plumerette et rue Caillottins ce qui représente un danger pour les enfants et les autres animaux.

 

Monsieur BISBAL indique que la dératisation relève de la responsabilité d’ICADE, une intervention urgente est demandée compte tenu du constat de la prolifération des rats  notamment rue de la Plumerette et de la difficulté à les éradiquer. Il rappelle que les campagnes de dératisation se font annuellement et en collaboration avec les autres bailleurs

 

Monsieur AURORE rappelle que le fait de donner du pain aux pigeons (ce qui est par ailleurs interdit) permet aux rats de s’alimenter également.

Concernant le ramassage des feuilles envahissant les trottoirs, il convient d’alerter la communauté d’agglomération.

S’agissant du problème du ramassage des poubelles de la maison de la solidarité cette question sera abordée avec les services de la voirie. Il pourrait être proposé de créer un abri à containeurs.

 

2. Manifestations du dernier trimestre 2007

Le 21 décembre prochain, un repas convivial avec une programmation musicale sera organisé à la salle Duhamel à partir de 19h30. L’entrée est libre, et les habitants du quartier sont cordialement invités à y participer, le comité de quartier soutient cette initiative.

 

3. Perspectives économiques pour le quartier

La construction de la médiathèque est un évènement important pour le quartier, il convient donc de réfléchir aux aménagements à apporter pour accueillir au mieux les futurs visiteurs.
Il faudrait repenser l’allée du Commerce, aujourd’hui délaissée, de créer de petits restaurants et autres animations.

La maison de la solidarité va procéder à une enquête auprès des habitants du quartier afin de proposer des travaux de réhabilitation à effectuer dans cet objectif. Cette enquête pourrait être suivie d’une réunion de quartier.

 

4. Réhabilitation des logements

Monsieur BISBAL, explique que ICADE PATRIMOINE est une société privée du groupe Caisse des Dépôts et Consignations qui gère 40 000 logements en Ile de France et 82 bâtiments (4 000 logements dont 900 conventionnés et 3 000 de statut libre) au Mont-Mesly ainsi que de nombreux espaces extérieurs. Il précise que les 900 logements qui ne seront pas déconventionnés ont déjà été sélectionnés. ICADE souhaite rester implanté durablement dans ce quartier, de nombreux projets y sont étudiés, certains en commun avec la ville.

La médiathèque va être construite sur un foncier appartenant à ICADE et mis à disposition de la ville.

ICADE entend privilégier les logements pour les classes moyennes, entre les HLM et les logements privés (HLM : 6 €/m², classe moyenne : 9 €/m² et privé : 13 €/m²).
Des travaux sont prévus dans 1 500 logements, les plus anciens, au niveau de l’électricité et d’une partie des sanitaires. Les 2 500 autres seront rénovés dans les prochaines années.

 

Une campagne de ravalement est en cours, comprenant l’isolation vers l’extérieur, principalement au niveau des fenêtres des bâtiments du haut du Mont-Mesly par la pose de double vitrage, des réaménagements pour le tri sélectif sont également en cours dans les halls d’escaliers de 27 adresses.

 

La troisième et dernière tranche de travaux sur les ventilations, pour pallier les problèmes d’humidité dans les bâtiments du bas du Mont-Mesly, a démarré.

 

Les logements déconventionnés, encore propriété d’ICADE, seront vendus au cours de l’année 2008 ; les prochains opérateurs sociaux auront à leur charge les travaux à réaliser, notamment dans les quatre grandes tours, place de l’Abbaye.
ICADE a effectué 3 millions d’euros de travaux dans les ascenseurs.

 

Trois bâtiments autour de l’Eglise Saint-Michel et un autre vers l’allée du Commerce feront partie d’un programme de vente aux occupants. eux qui le souhaitent peuvent acheter leur appartement avec une garantie de sécurité face aux aléas de la vie lors des 7 premières années de l’acquisition.

 

Sur la gestion des immeubles, Monsieur BISBAL rappelle que les gardiens d’immeuble avaient autrefois des loges dans les bâtiments. Mais à la suite de problèmes d’agression sur leur lieu de travail, dus à leur isolement, il a été décidé de les réunir et de créer quatre bureaux d’accueil. Les 35 personnes qui gèrent les 4 000 logements appartenant à ICADE sont chargées de faire intervenir les entreprises en cas de nécessité, de passer les commandes et s’occupent de la maintenance des bâtiments une partie de la journée.
Par ailleurs, un centre d’appels pour les réclamations est ouvert de 8h à 19h.

 

Certaines personnes soulèvent le problème de ce dispositif onéreux et aux résultats peu  concluants.

 

Enfin Monsieur BISBAL indique que le collège LAPLACE va être rénové et que durant les travaux, ICADE mettra à disposition un terrain sur lequel le conseil général va installer des bâtiments provisoires destinés à accueillir les enfants.

 

Les participants sont invités à poser des questions à Monsieur BISBAL.

Q : Les prix des logements paraissent un peu élevés.
R : Oui, en raison notamment de travaux qui ont été effectués juste avant la mise en vente. De plus, des prix trop bas par rapport au marché pourraient générer des fraudes de la part de certains spéculateurs. Cependant, il y a une décote importante (environ 13%) pour les locataires anciens.
Lorsque tous les logements auront été vendus, ICADE n’interviendra plus, les nouveaux propriétaires seront tenus de créer leur propre syndic de copropriété.

 

Q : Quelles seront les répercussions des travaux de réhabilitation effectués sur le Mont-Mesly sur les prix mensuels des loyers pour les locataires ?
R : Il va y avoir effectivement une augmentation puisque à l’échéance du bail, le montant du loyer sera réévalué en fonction des prix pratiqués dans le quartier. Cependant, des mesures de sécurité pour les locataires actuels des logements ont été prises exclusivement à Créteil : exonération des personnes de plus de 70 ans  ; pour les personnes aux revenus modestes, l’augmentation ne doit pas faire passer le loyer au-delà de 20% de leurs revenus ; les hausses sont plafonnées à 3% et pour un maximum de 12 euros par an. C’est l’engagement pris par ICADE auprès du maire de Créteil. Tout cela devrait contribuer à la stabilité de la population du quartier. Une convention a été passée entre l’ensemble des bailleurs.

 

Q : Ce sont aujourd’hui des sociétés de nettoyage qui se chargent de la maintenance des bâtiments, travail auparavant dévolu aux gardien. Quelle est la charge supportée par les locataires ?
R : Une partie de la journée, les gardiennes et gardiens font le ménage dans les bâtiments. Il est effectué un calcul de la charge de travail par employé et par jour. Lorsque celle-ci est trop importante, des entreprises extérieures interviennent et sont payées par les locataires.
Le choix de regrouper le personnel dans des bureaux d’accueil a été fait par ICADE dans un souci d’organisation et de sécurité.

Q : Les locataires rencontrent des difficultés à joindre directement les bureaux d’accueil et  les délais d’intervention suite à une demande sont beaucoup trop longs.
R : Le système de la centralisation des réclamations permet la traçabilité informatique des demandes d’intervention et des actions menées en conséquence.
Le manque d’effectif pose un problème de rapidité des réponses et il est vrai que certains bureaux d’accueil manquent de professionnalisme, problème qui sera soulevé lors d’une réunion avec les gardiens.

 

Q : Les logements connaissent des problèmes récurrents de chauffage.
R : Effectivement, ce problème a déjà été rencontré l’année dernière. En cas de panne de l’alimentation en géothermie, une chaufferie de secours est censée prendre le relais mais elle est parfois également hors service.
ICADE travaille sur ce problème et prévoit la purge des appareils de chauffage et la prise de mesure de la température dans les logements.

 

Q : Les ascenseurs ont été récemment changés 1 place de l’Abbaye et sont déjà en panne.
R : De nombreux travaux ont été effectués dans les ascenseurs mais depuis qu’une série d’accidents ont eu lieu, les normes de sécurité sont devenues drastiques.
Les ascenseurs ne sont pas intégralement changés s’ils ne sont pas totalement vétustes. Leur rénovation consiste à rajouter des systèmes visant à les rendre plus sécurisés, confortables, rapides et esthétiques. C’est la raison pour laquelle, dans les premiers temps de la remise en service, il arrive qu’il y ait des problèmes de réglages altérant le fonctionnement de l’appareil. Une fois les réglages corrects effectués, les ascenseurs fonctionnent à nouveau normalement.

 

Q : L’apparition de rouille sur les tuyaux d’évacuation des toilettes représentent un signe de faiblesse de l’installation et peut nuire à la santé.
R : La place de l’Abbaye connaît les mêmes problèmes car les bâtiments ont maintenant 30 ou 40 ans, la fonte fatigue à certains endroits. Monsieur BISBAL ne peut cependant pas préciser à quel moment ils seront changés.

 

V- Questions diverses

- CQ18 – 29.11.07/01 : Une personne demande si il était envisageable de construire deux ralentisseurs sur la rue Gleizes afin d’obliger les automobilistes mais surtout les pilotes de mini-motos à ralentir en raison de la présence d’enfants.

- CQ18 – 29.11.07/02 : Une dame indique que des travaux ont été effectués rues Duhamel et Dartois mais que la barrière qui a été cassée dans la traversée du parc n’a pas été réparée et ce depuis un an.

- CQ18 – 29.11.07/03 : Une dame demande que soient effectués des travaux de réfection du trottoir rue Gleizes cabossé par les racines des arbres (la rue Casalis ayant été refaite par la communauté d’agglomération).

- CQ18 – 29.11.07/04 : Le problème des bancs dégradés rue du Commerce est soulevé ainsi que celui des pendules de l’allée du Commerce qui n’indiquent pas toutes la même heure.

- CQ18 – 29.11.07/05 : Les ampoules des lampes situées sous la voute ont grillé et il manque toujours deux lampadaires dans le square Nungesser et Coli, pourtant budgétés.

- CQ18 – 29.11.07/06 : Aux deux extrémités de la rue des Caillotins, il est demandé la pose de rochers au bord de la pelouse afin d’éviter le stationnement sauvage entrainant l’affaissement des tuyaux qui amènent le chauffage situés dessous.

- CQ18 – 29.11.07/07 : Deux énormes tilleuls situés en face de la salle des fêtes ne sont plus du tout élagués.

CQ18 – 29.11.07/08 : Il manque des passages protégés entre le 17 et le 19 de l’avenue Duhamel, à qui doit-on s’adresser ? Il faut voir avec ICADE pour savoir à qui ça incombe.

- CQ18 – 29.11.07/09 : Un monsieur expose des photos montrant des bouts de ferraille laissés sur le toit de la salle Duhamel qu’il serait urgent d’enlever.

- CQ18 – 29.11.07/10 : Une dame demande s’il était possible de rajouter de la décoration florale rue Paul Codos aujourd’hui simplement agrémenté d’un ancien rosier.

- CQ18- 29.11.07/11 : Il est demandé d’étudier la possibilité d’installer un point électrique sur la pelouse rue Henri Barbusse pour faciliter l’organisation des manifestations, comme cela a été fait aux Sablières.

 

Monsieur AURORE remercie toutes les personnes présentes et clôture la séance à 23h00.