Etaient présents :

Messieurs Michel WANNIN et Bernard MARGUERIE,  Co-présidents
Monsieur Alain DUKAN, Maire-adjoint délégué à la Maintenance du cadre de vie
Monsieur MOAL, Architecte

L’ordre du jour de la réunion est le suivant : RENOVATION DES COURSIVES

1. Historique du projet présenté par Monsieur  Alain DUKAN
2. Présentation globale des travaux
3. Questions diverses.

Monsieur WANNIN remercie les personnes présentes d’être venues si nombreuses, ce qui démontre leur intérêt pour la vie du quartier. Il souligne que certains habitants vivent à la Croix des Mèches depuis 40 ans et que des jeunes qui y ont grandi s’y installent aujourd’hui.

Monsieur WANNIN remercie Monsieur Laurent CATHALA, Député-Maire de Créteil, qui a engagé la ville dans ce projet de réhabilitation des coursives et d’embellissement du quartier.
Il évoque les orientations architecturales proposées par le bureau d’étude qui devraient apporter d’avantage de convivialité et une plus value esthétique importante dans le quartier puisqu’il sera mieux éclairé, plus fleuri et plus ludique.

Monsieur WANNIN souligne que lors de l’assemblée générale du 12 décembre 2007, Monsieur le Maire avait présenté un diagnostic exhaustif des désordres et avait défini les travaux à entreprendre. Il rappelle que des réunions du comité de suivi ont été organisées par les services techniques de la ville en la présence de Monsieur Alain DUKAN, Maire-adjoint délégué à la Maintenance du cadre de vie, des membres du comité de quartier, des syndics, de l’OPAC, des 3F et des conseils syndicaux. Au cours de ces réunions, chacun a pu transmettre ses remarques dans le but de consolider le projet.

Monsieur WANNIN rappelle l’engagement financier important de la ville pour un montant de 1,5 million d’euros et souligne qu’elle s’est également engagée à prendre en charge d’éventuels surcoûts si l’enveloppe prévisionnelle était dépassée.

1. Historique du projet présenté par Monsieur  Alain DUKAN

Monsieur WANNIN donne la parole à Monsieur DUKAN qui rappelle l’historique du dossier et fait un point sur son avancement.

 Il explique que les coursives de la Croix des Mèches assurent, par le biais des passerelles et des dalles sur les parkings, la desserte piétonne du quartier au niveau supérieur, que  la structure de ces ouvrages est intégrée au bâti et que, par conséquent, elle est la copropriété de différents bailleurs.

Il précise, qu’au titre de la circulation publique, l’entretien des coursives est assuré par la commune, au niveau des surfaces de circulation, de l’éclairage et des espaces verts. Il rappelle que les désordres récurrents constatés depuis de nombreuses années sur les différents ouvrages  (coursives, passerelles  jardinières) se traduisent essentiellement par des dégradations importantes du revêtement de l’asphalte des circulations piétonnes ainsi que des problèmes d’infiltration dans les parkings et les boxes.

Monsieur DUKAN indique que face à un dossier complexe, tant juridique que technique, et malgré le caractère essentiellement privatif des ouvrages, une approche globale du projet a été proposée par Monsieur le Maire, permettant de répondre aux attentes des habitants de la Croix des Mèches.

Il explique que suite à une étude diagnostique des travaux qui a été présentée lors d’une réunion publique présidée par Monsieur le Maire en décembre 2007, le mode de financement de ces travaux a été acté par les assemblées générales puis au cours de l’année 2008, par accord écrit des bailleurs.

Soit :

• - 1,5 million d’euros, à la charge de la commune (75% du coût du projet),
• 500 000 euros, à la charge des copropriétés des bailleurs, au prorata du nombre de logements, à raison de 800 euros par logement (soit 25% du coût des travaux).

Monsieur DUKAN explique que pour mener à bien ce projet de rénovation, une mission a été confiée à un architecte, Monsieur MOAL, assisté d’un bureau d’étude. Le comité de suivi s’est réuni à plusieurs reprises et a ainsi été associé à l’avancée du projet.

Monsieur DUKAN rappelle que l’objectif principal de ce projet est de refaire la totalité de l’étanchéité des coursives,  dans le but de mettre fin aux désordres constatés et surtout de repartir sur une garantie décennale, ce qui est un point important. Il ajoute que pour aboutir à l’obtention de cette garantie décennale, des interventions en interaction avec les parties privatives de certains immeubles, à des degrés différents, ont nécessité la signature de conventions avec les copropriétés.

Monsieur DUKAN informe que le projet prend en compte un certain nombre d’éléments :

• le remplacement de l’éclairage public,
• la rénovation du système d’évacuation des eaux pluviales,
• la mise en place de nouvelles jardinières et leurs plantations,
• des travaux supplémentaires, comme la reprise des garde-corps  en béton.

 

Il informe que parallèlement à ce projet, le service des Parcs et Jardins de la ville travaillera sur la création d’un mur végétal.

2. Présentation du déroulement des travaux par Monsieur MOAL, Architecte

Monsieur DUKAN donne la parole à Monsieur MOAL qui fera la présentation du projet dans sa globalité.

Monsieur MOAL présente le projet de rénovation des coursives de la Croix des Mèches selon le plan suivant :

• les origines et les enjeux du projet,
• le projet d’aménagement,
• les interactions avec les usagers au niveau des bâtiments.

Monsieur MOAL indique que l’emprise du projet reprend l’ensemble des coursives piétonnes mais qu’il ne concerne pas la partie circulation des véhicules. Il rappelle qu’à l’origine un diagnostic a mis en évidence des désordres sur la dalle, liés à l’âge des revêtements, des désordres dans les jardinières (fuites) et des défauts d’étanchéité généraux sur l’asphalte.

Monsieur MOAL explique que pour pouvoir répondre de façon complète à la réparation de ces désordres, il a été fait un projet d’aménagement global qui vise à la reprise complète de l’étanchéité, opération lourde puisqu’elle nécessite la démolition de l’étanchéité existante et sa reconstitution. Il ajoute qu’à l’occasion, de ces travaux, on pourra modifier les jardinières, l’éclairage des coursives et améliorer l’accessibilité aux personnes handicapées, au niveau des commerces et des entrées des immeubles. On pourra également repenser la circulation au niveau des placettes et modifier les garde-corps.

Monsieur MOAL présente les idées principales du projet :

• marquer les zones traitées dans le cadre du projet, principalement en changeant la couleur de l’asphalte afin de mettre en valeur les aménagements futurs,
• casser l’effet couloir dans les coursives en donnant un mouvement aux jardinières,
• animer les placettes en marquant les entrées des commerces par un changement de la nature du sol et en implantant un nouveau mobilier urbain,
• utiliser un thème unique avec des matériaux d’aspect bois, qui permettra de trancher avec la minéralité du site.

Intervention de monsieur Le Maire

Monsieur le Maire exprime sa satisfaction de retrouver ce soir l’assemblée, pour finaliser ce projet de rénovation qui est important pour le quartier et ses habitants, puisqu’il va mettre un terme à un certain nombre de désordres sur le bâti, embellir l’ensemble de la Croix des Mèches et ainsi permettre aux résidents de vivre dans de meilleures conditions et un cadre de vie plus agréable.

Par sa présence ce soir, Monsieur le Maire veut exprimer sa gratitude à celles et ceux qui ont contribué, en liaison avec l’architecte et les services de la ville, à l’élaboration définitive de cette rénovation sur le plan technique. Il remercie chaleureusement le président du comité de quartier, qui a toujours été soucieux de voir aboutir ce projet.

Monsieur le Maire propose dans un premier temps, que soit débattue la partie technique qui suscite un large consensus puis, dans un second temps, que soient évoqués les problèmes administratifs ou financiers, s’il en subsiste.

Il rappelle que la municipalité avait pris l’engagement de mettre en place un comité de suivi dans lequel l’ensemble des institutions seraient représentées, la ville, le comité de quartier, les représentants des copropriétés et les organismes bailleurs. Monsieur le Maire indique que ce comité de suivi, sous la coordination du comité de quartier, sera en capacité, à toutes les étapes du projet, de vérifier que les choses avancent dans le bon sens. Il souligne que la municipalité  souhaite promouvoir cette pratique, la participation active des habitants de la ville sur des choix qui les concernent, considérant que c’est un facteur de construction de la citoyenneté.

Monsieur le Maire rappelle que le coût de l’opération s’élève à un peu plus de 2 millions d’euros, que la ville s’est engagée à hauteur de 1,5 million d’euros et que la participation des autres partenaires (organismes bailleurs, SEMIC et 3F, copropriétés) s’élève à 500 000 euros. Il confirme que s’il y a un dépassement du coût par rapport au projet, la part des bailleurs et copropriétés est fixe et plafonnée à  500 000 euros. Monsieur le Maire évoque le cas de certaines familles qui pourraient rencontrer des  problèmes financiers dus à des accidents de la vie, chômage, maladie…  et indique que, sous condition de ressources, la municipalité pourrait alléger leur contribution qui est fixée en moyenne à 800 € par logement.

Monsieur le Maire souligne que le projet devra être également complété d’une façon plus large, sur le plan de la construction du lien social, grâce à la poursuite des différentes actions menées par le comité de quartier, le club de Créteil, les associations de locataires.

Monsieur le Maire informe que la ville réfléchit à la mise en place d’un mur végétal au  niveau de la fontaine, afin d’apporter une rupture dans le caractère très minéral de la Croix des Mèches.
Pour étudier la faisabilité de ce projet, la ville fera appel à Patrick BLANC, grand architecte spécialiste des murs végétaux, qui a créé entre autres, le mur végétal du Musée du Quai Branly à Paris.

Monsieur le Maire soulève deux points à aborder avec l’assemblée :

• La présence de bancs dans le quartier Il souligne que les bancs ont une utilité incontournable pour permettre aux habitants de tisser des rapports sociaux, de communiquer et d’échanger. Leur existence répond à un besoin pour certaines personnes qui souhaitent se reposer, telles les personnes âgées. Monsieur le Maire indique qu’il ne sous estime pas les nuisances parfois causées par la présence de bancs mais qu’il considère qu’il faut être capable de régler ces problèmes.
• L’introduction de plantes vivaces dans les massifs et jardinières. Monsieur le Maire indique que cette pratique vise à préserver l’environnement (économie d’eau, pas de tonte donc pas de bruit…) ; ce qui est un atout même si les massifs plus sauvages plaisent moins aux habitants qui les préfèrent plus fleuris.

3. Questions diverses

- Une résidente de l’allée Carpentier s’inquiète de l’implantation d’une aire de jeux dans ce secteur déjà très bruyant.
Monsieur le Maire indique que cette petite aire de jeux est prévue pour de très jeunes enfants, de 2 à 4 ans, qui ne devraient pas faire trop de bruit.
Monsieur DUKAN précise que cet emplacement de 5m2 sera situé près de l’escalier.
Monsieur WANNIN souligne que l’objectif, à l’occasion de la rénovation du quartier, est de rendre la place plus vivante et plus attrayante. La mise en place de bancs, d’une aire de jeux et la réfection de l’éclairage sont des éléments qui vont combler et permettre d’animer cet espace actuellement très vide.

- Une résidente approuve cette démarche de rendre le quartier plus vivant grâce à la mise en place d’un nouveau mobilier urbain.

- Une habitante demande pourquoi les bancs installés à l’origine du quartier ont été enlevés ?
Monsieur le Maire indique que dans toutes les réunions publiques, les habitants demandent l’enlèvement des bancs parce qu’ils apportent des nuisances. Cette revendication a souvent été accordée, sous la pression des uns et des autres, ce qui est dommageable.

- Une habitante s’étonne que l’on fustige le mobilier urbain alors que l’on devrait surtout travailler sur  la problématique des individus qui perturbent.

- A quelle période vont commencer les travaux et quelle va en être la durée ?
Monsieur MOAL annonce que les travaux commenceront à l’automne, en septembre/octobre et qu’ils dureront 10 mois.

- Une résidente se plaint des déjections de pigeons, sur ses fenêtres et son balcon, dues à une voisine qui les nourrit. Elle précise que malgré ses nombreuses plaintes, la situation perdure depuis plusieurs années et devient invivable.
Monsieur le Maire indique qu’un travail est effectué avec les services de la Communauté d’Agglomération afin de limiter ces nuisances, comme la création à certains endroits de pigeonniers. Il précise que le bailleur doit s’assurer qu’aucun comportement de locataire ne doit gêner et propose à la résidente de donner ses coordonnées en fin de réunion afin que les services de la ville l’aide à trouver une solution à son problème.

- Un résident souligne que le bailleur 3F ne réalise pas les travaux nécessaires et ne remplit pas son contrat sur beaucoup de points. Il s’étonne que la ville aide financièrement ce bailleur dans le cadre de la réhabilitation sans demander en retour un certain nombre d’engagements.
Monsieur le Maire explique que cela est très complexe et qu’il est impossible de revenir sur l’accord entre la ville et les bailleurs signé il y a 3 ans. Il propose toutefois, d’intervenir auprès du bailleur s’il y a des problèmes soulevés par les habitants.

- Un résident demande pourquoi la couleur noire de l’asphalte a été choisie et s’interroge sur les conséquences que cela produira, en cas de forte chaleur l’été. Il ajoute que cette différence de couleur tranchera avec le reste du quartier.
Monsieur MOAL explique qu’il s’agit d’un choix  esthétique qui permet d’apporter un contraste entre les aménagements anciens et nouveaux.  Il souligne que de toute façon la zone rénovée tranchera avec le quartier. En ce qui concerne les problèmes de chaleurs de l’asphalte, Monsieur MOAL informe qu’il n’y aura pas de différence, quelque soit la couleur.
Monsieur le Maire propose que cette question soit débattue plus tard, au moment venu, dans le cadre du comité de suivi.

- Une habitante demande comment se passera la circulation au niveau des passerelles, notamment pour accéder chez le médecin ?
Monsieur MOAL indique que l’organisation des travaux prévoit que les passerelles soient ponctuellement fermées mais que l’accessibilité au cabinet médical soit préservée.

- Un résident demande quelle est la participation financière des commerces ?
Monsieur le Maire indique qu’elle est la même que celle des copropriétaires, à hauteur de 800€.

- Un résident demande ce qui est prévu comme éclairage au niveau des commerces ?
Monsieur MOAL indique que les éclairages de la pharmacie et les candélabres des coursives participent à l’éclairage de cet espace. Il indique, qu’à ce jour, aucun matériel supplémentaire n’est prévu mais qu’il faudra se rendre compte à l’issue des travaux et éventuellement repenser l’éclairage si cela s’avère nécessaire.

- Un habitant s’inquiète du vieillissement du matériau façon bois.
Monsieur MOAL indique que ce matériau façon bois a été largement testé et utilisé pour des plages de piscines. Il précise que c’est un matériau fabriqué à 50% de charge végétale qui ne demande aucun entretien.

- Un habitant demande ce qui est prévu dans ce projet de rénovation concernant  l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite dans le quartier.
Monsieur MOAL indique que des améliorations seront apportées pour faciliter l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite,  comme la réalisation de rampes au niveau des halls d’immeuble. Il souligne que le projet prévu est principalement la réfection de l’étanchéité des coursives de la Croix des Mèches.
Monsieur le Maire informe que  l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite est un problème que la commune prend en compte sur l’ensemble du territoire et qu’un plan est prévu afin que tous les travaux nécessaires soient réalisés d’ici 2015.

Monsieur le Maire invite les habitants du quartier à venir visiter l’espace qui sera installé sur le site pendant la durée des travaux et dans lequel toutes les informations seront présentées.

En l’absence de questions supplémentaires, la séance est levée.