Bien intégré dans son environnement, l'Horizon offre plus de 3000 m² de surfaces de bureaux.

Idéalement situé, avec des surfaces modulables, parkings et services communs, L’Horizon, que livre Créteil Habitat-Semic, est un bel immeuble de bureaux en location, rue Le Corbusier, au cœur d’Europarc. À découvrir rapidement.

La reprise s’amorce ? C’est le bon moment pour installer et booster son activité dans un environnement attractif et propice à l’action, à la création, à la mobilité. C’est dans le cadre à la fois studieux et dynamique d’Europarc, que Créteil-Habitat Semic a choisi d’implanter sa toute nouvelle réalisation : L’Horizon. Un immeuble de 3392 m² sur quatre niveaux offrant, à la location, des surfaces modulables au plus près des besoins des entreprises.

Mais pourquoi continuer de construire de l’immobilier de bureaux en cette période ? Parce que les études de Plaine centrale (Alfortville, Créteil, Limeil-Brévannes) prévoient, en 2015, une croissance économique sur le territoire de l’ordre de 4%. Et si l’on veut jouer la carte de l’emploi, il faut donc pouvoir répondre avec des produits diversifiés, adaptés à la demande des entreprises de toutes tailles, afin qu’elles puissent s’installer et se développer dans un environnement propice et apte à générer de la croissance.

Un bassin dynamique

Sur un bassin de 53 000 emplois salariés (dont 83% sont à Créteil), avec un peu plus de 10000 sociétés implantées, 16 zones d’activités et deux pôles d’activités économiques, une université de 32 000 étudiants (Upec), un centre commercial régional, Créteil développe également un pôle santé particulièrement prometteur.

Au cœur d'Europarc, l'immeuble de bureaux l'Horizon est très accessible et bien desservi.

Ce pôle s’articule autour de quatre hôpitaux publics, d’une école d’ingénierie spécialisée (ISBS), d’une pépinière Bio & D, d’un centre d’investigation clinique, de 200 chercheurs et de plus de 60 entreprises employant 825 salariés. Le territoire regroupe, en outre, une large palette de structures et d’entreprises œuvrant dans tous les domaines de la recherche et assurant aussi le traitement des patients.

Le territoire de Plaine centrale reste, on le voit, sur une dynamique positive et est en essor économique. L’attractivité de l’agglomération est aussi due en grande partie à sa situation stratégique en région parisienne, au cœur de réseaux de transports rapides et diversifiés.

Une situation attractive

Poumon économique du Val-de-Marne, ville universitaire, de sports, de culture et de loisirs, Créteil, situé à 12 km de Paris Notre-Dame, offre une situation exceptionnelle, un cadre de vie et un environnement paysager de qualité. Avec quelque 150 établissements et 3500 emplois, les entreprises installées à Europarc jouissent d’un cadre très agréable pour l’exercice de leurs activités, assorti de tous les services de proximité, à deux pas de la station de métro Créteil-Pointe-du-Lac, de l’Île de loisirs et des quartiers sud de Créteil avec leurs commerces et restaurants…

Une excellente accessibilité

L’Horizon à Europarc est situé à proximité de l’autoroute A86 et de la RN406.
Les aéroports : Orly à environ 15 minutes, Roissy à environ 30 minutes.
Les transports en commun : métro ligne 8 (terminus Créteil-Pointe-du-Lac),
gare RER D à Créteil-Pompadour, nombreux bus : 393 (en site propre) reliant la station Créteil-Pompadour (RER D) à la station Sucy-Bonneuil (RER A), 281 et ceux de la Strav et de la Setra.

Des prestations de qualité

L’Horizon est un bâtiment doté d’une forte personnalité qui s’intègre parfaitement dans le contexte urbain et paysager du Parc d’activités. Sa façade, qui lui donne une grande lisibilité, n’en assure pas moins une continuité spatiale avec les immeubles alentour. Sa localisation, à l’angle des principaux axes du Parc (rue Le Corbusier et allée Fernand-Pouillon) constitue également, une situation privilégiée. Le bâtiment, dévolu aux activités tertiaires, offre 3392 m² répartis sur quatre niveaux. La modularité des espaces, qui s’articulent autour d’un pôle central, permet une grande variété d’aménagements : volumes ouverts, mixtes ou cloisonnés. Les surfaces sont modulables à partir de 215 m². Le hall d’entrée est commun et chaque plateau dispose d’un bloc sanitaire.

Des prestations soignées et adaptées aux besoins des entreprises.

Les façades sont isolées par l’extérieur avec une finition en enduit blanc avec joints horizontaux pour la partie courante et un enduit grisé en attique. Les accès sont marqués par des modénatures en bardeaux de terre cuite. Les fenêtres sont en aluminium thermo-laqué avec double vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée. Les fenêtres en façade sud disposent de brise-soleil en lames d’aluminium laqué. Enfin, pour la convivialité, une vaste terrasse de 213 m² est accessible au troisième et dernier étage, offrant un espace de détente et de réception.

Les différentes surfaces utiles

4 plateaux divisibles en 2 lots chacun :
au rez-de-chaussée, lots de 442 m² et 343 m²
au 1^er étage, lots de 451 m² et 369 m²
au 2^e étage, lots de 451 m² et 369 m²
au 3^e étage, lots de 215 m² et 383 m²

Fonctionnalité, flexibilité, convivialité

Côté bureaux, les plateaux sont livrés sans cloisonnement avec la possibilité de proposer un aménagement amovible à la carte. Les sols sont en PVC et les plinthes électriques comportent trois compartiments, deux prises de courant et un plastron pouvant accueillir des prises RJ45 tous les trois mètres linéaires. Les faux plafonds sont en fibre minérale avec des luminaires encastrés.

Côté température, le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par un système de climatisation situé en terrasse, garantissant 19°C intérieurs par - 7°C extérieurs en hiver, et 26°C intérieurs par 32°C extérieurs. Une ventilation double flux permet en outre la récupération des calories (centrale de traitement d’air en toiture). Enfin, des détecteurs de présence sont installés dans le hall, sur les paliers et les circulations, et dans les sanitaires collectifs.

Côté extérieur, L’Horizon est édifié sur un terrain de 3600 m² qui accueille 39 places de parking en sous-sol et 30 places en surface. Cerise sur le gâteau, les espaces verts représentent 30% de la superficie du terrain et disposent d’arbres de haute tige. L’ensemble des espaces situés en extérieur est éclairé.

Pour tous renseignements : Créteil Habitat-Semic, Éric Fortuny  au 01 45 17 40 00

Article de Créteil, Vivre Ensemble, Avril 2015, n°351