Mont-Mesly    

L’important programme de rénovation réalisé par Valophis sur douze immeubles du Mont-Mesly entraînera des économies de charges pour les locataires.

Les travaux de rénovation engagés par Valophis sur douze bâtiments du Mont-Mesly (soit 493 logements) se terminent. Un volet énergétique très poussé complète ce programme de travaux, qui, à terme, générera des économies de charges pour les locataires.

Une enquête réalisée en 2010 par Valophis auprès de 235 locataires de son patrimoine avait fait apparaître les attentes particulières des familles cristoliennes habitant dans les douze immeubles situés au Mont-Mesly. Répondant à ces attentes, Valophis a engagé d’importants travaux sur les bâtiments concernés. Ces réaménagements touchent à la fois l’enveloppe des bâtiments, les parties communes et l’intérieur des logements, mais aussi le traitement des ordures ménagères et la sécurité-incendie.

Des travaux d’envergure

Sur l’extérieur, les travaux concernent la pose de garde-corps en terrasses, le changement des fenêtres, des portes-fenêtres et des volets (chambres et séjours orientés au sud, sud-est et sud-ouest) dans les logements et les parties communes. La reprise de l’étanchéité des bâtiments, la reprise des fissures, l’isolation extérieure des façades, le ravalement et le bardage au droit des halls sont également au programme.

Dans les parties communes, il est prévu la réfection du contrôle d’accès et de l’interphonie, la révision de l’éclairage des halls et des paliers, la création de sas dans les halls, le changement des revêtements du sol et des murs, la condamnation des caves (accès limité à l’entretien), le flocage du plancher haut des caves (isolation), la reprise des réseaux d’eau (alimentation et évacuation) et la mise en place de supports paraboles en toiture.

Le traitement des ordures ménagères est revu par la condamnation des locaux actuels situés en caves et la mise en place de la collecte sélective par des bornes enterrées.

Côté sécurité-incendie, sont prévus le désenfumage des cages d’escaliers, la révision des ferme-portes, le remplacement des blocs-portes des locaux techniques et des accès aux caves, la réfection de l’éclairage de sécurité et le changement des faux plafonds des halls.

Dans les logements, les travaux portent sur le changement total de l’installation électrique, la mise en place de détecteurs autonomes de fumées dans chaque appartement, la mise en place d’une ventilation mécanique basse pression, le changement des réseaux d’alimentation et d’évacuation en eau et gaz, le changement des équipements sanitaires et des chauffe-bains, remplacés par des ballons d’eau chaude électriques, et l’adaptation spécifique de 28 logements destinés aux personnes à mobilité réduite ou personnes vieillissantes.

Une baisse des charges attendue

Le coût global de l’opération est de 16,33 M€, dont des subventions de la Région Île-de-France pour 0,98 M€, du Conseil général pour 1,2 M€ et de la Communauté d’agglomération pour 2,5 M€. 11,55 M€ restent à la charge de Valophis.

À l’issue des travaux, une hausse moyenne limitée à 5% (la réglementation autorise 11%) sera reportée sur les loyers hors charges et l’Aide personnalisée au logement sera recalculée en conséquence. Les locataires doivent prendre contact avec le chargé de clientèle de Valophis pour une simulation de la nouvelle APL. En revanche, les charges devraient baisser de 5,30 € par m², par an, grâce aux économies de chauffage réalisées. Des ateliers pédagogiques destinés aux locataires (astuces pour moins consommer, pose de papier peint…) reprendront en septembre.

Les immeubles concernés

Les immeubles concernés par les travaux entrepris par Valophis sont situés au :

5, impasse Quennoy, 1 à 5, rue Dandois, 3 et 1 à 5, rue Saint-Exupéry, 2 et 1 à 5, impasse Geoffroy, 2 à 10, rue Aldebert, 2 à 6, rue des Clavisis, 2 à 6, impasse des Noyers, 7 à 11 et 2 à 8, rue Albert-Gleizes,  7 à 11, impasse Barye, 14, 25, 19, 11 et 5, allée du Commerce, 1 à 9 et 2 à 8, rue des Baudrieux.

Article paru dans Créteil, Vivre Ensemble - septembre 2012 - n°324