Réaliser un bel ensemble

Créteil Habitat va lancer une vaste campagne de travaux sur les 58 immeubles du Mont-Mesly rachetés à Icade ainsi que sur les trois immeubles de la rue Chéret, soit un coût total de plus de 23 millions d’euros pour 2587 logements.

 

Après les travaux d'isolation, une mise en couleur sera généralisée sur tous les immeubles.

 

L’objectif de Créteil Habitat pour cette campagne de travaux est d’améliorer considérablement la protection thermique des immeubles par la pose de matériaux isolants sur toutes les façades et les toitures-terrasses. Ces travaux viennent compléter une première phase, déjà réalisée, de pose de fenêtres en double vitrage PVC, de mise en place de VMC (ventilations mécaniques contrôlées) basse pression dans tous les logements et de pose de chauffe-bains “ventouses”. Parallèlement, les réseaux de chauf­fage urbain sont en cours de rénovation et un nouveau système de calcul permettra, à terme, de faire bénéficier les locataires d’économies d’énergie dues à la réhabilitation thermique des logements.

 

Développement durable et embellissement de l’habitat

 

Ce projet a pour but de réduire par deux les consommations d’énergie. Mais les travaux d’isolation extérieure sont aussi l’occasion d’embellir l’habitat avec une animation des façades en cohérence avec les réhabilitations qui ont déjà été menées par Créteil Habitat, place de l’Abbaye et aux Motteaux notamment, ainsi que celles menées par Valophis.

 

Représentatifs de la construction de leur époque, les immeubles du Mont-Mesly présentent une grande similitude architecturale, voire une certaine uniformisation : ce sont des bâtiments en forme de barres ou de tours. Pour autant, des ambiances différentes et des particularités existent, telles les petites tours carrées de l’entrée du quartier, les hautes tours de la promenade des Italiens, ou encore les quatre “tours-barres” de la place de l’Abbaye. De plus, et c’est un atout considérable, la qualité environnementale de ce grand ensemble est assurée par la présence de nombreux espaces verts assortis d’arbres de grande taille.

 

Respect des particularités

 

Sollicité par Créteil Habitat pour concevoir une esthétique vivante et contemporaine, le cabinet d’architectes Semon-Rapaport propose de mettre en valeur l’ensemble des constructions à travers un “langage commun” tout en affectant une identité visuelle propre à chaque secteur. Pour ce faire, quatre grandes parties ont été délimitées à l’ouest de la rue Juliette-Savar, deux à l’est sur le plateau et le coteau sud, ensembles auxquels il convient d’ajouter les immeubles de la résidence Chéret. Le principe retenu est un habillage extérieur blanc qui unifiera les volumes et les façades.

 

Puis, par touches de couleurs sur les balcons, les fonds de loggias ou les pare-vues, ces façades s’animeront en créant une identité propre à chaque secteur. Le végétal constituant le premier “lien” dans le paysage du Mont-Mesly, un second lien sera créé qui, ajouté à l’enveloppe blanche, servira de le fil conducteur. Il s’agira de marquer ponctuellement, sur les façades des immeubles, un nouvel élément architectural (précadre coloré par exemple) qui se découvrira au fur et à mesure d’un parcours piétonnier.

 

Tout un jeu de couleurs

 

Cette approche vient d’un élément architectural existant : celui des  encadrements des petites tours carrées. Ceux-ci seront généralisés et prendront à l’extérieur une teinte discrète (brun taupe clair) et, à l’intérieur, un ton plus vif et coloré. Ainsi, le regard du promeneur ne sera pas heurté par des changements trop marqués de couleurs, mais guidé plutôt par des touches ponctuelles.

 

Parfois, au droit des halls d’accès ou en fond de loggias, les apports de couleurs seront plus importants. Sur les soubassements les plus accessibles et autour des halls, des matériaux de type briquettes de parement seront posés. Les teintes seront dans des gammes chaudes dans le secteur sud, mais pourront aussi être plus acidulées en dialogue avec le récent collège Laplace, par exemple, ou encore avec l’environnement végétal. Les immeubles du quartier Chéret seront traités avec des teintes discrètes sur fond blanc. Aux points majeurs du quartier, les constructions auront une couleur spécifique : vert anis et violet en fond de balcons.

 

 

Durée des travaux et coût prévisionnel
Les travaux de la réhabilitation thermique portent environ sur 120 000 m² de façades et 30 000 m² de toitures-terrasses. Ils devraient démarrer en septembre 2014 et durer trois ans. Ce chantier, très ambitieux, est estimé à 23 160 000 €, soit 8950 € par logement avec un apport de Créteil Habitat à hauteur de 20% du coût de l’opération, soit 4 632 000 €, et une aide de la Communauté d’agglomération Plaine centrale à hauteur de 2 500 000 € (aide versée sur une durée de cinq ans). Un dossier est également déposé auprès du Fonds européen de développement régional (Feder).

Le reste de la somme pourrait être assuré sous forme d’un éco-prêt souscrit auprès de la Caisse des dépôts et consignations.

 

Une harmonie d’ensemble et une identité pour chaque secteur

Entrée ouest du Mont-Mesly

 

 

Axe de part et d’autre de la rue René-Arcos.

Les tours carrées
Les quatre tours 90 et 93 constituent un véritable signal d’entrée du quartier :

 

• unification des volumes principaux traités (enduit blanc et mise en valeur des volumes saillants, traités à l’extérieur en teinte gris chaud et, à l’intérieur des loggias, en teintes acidulées vert, prune, bleu…).
• soubassement en briquettes autour des entrées d’immeubles.

 

Les tours Lescot (promenade des Italiens)

 

• enduit blanc et sur façades ouest (coté hôtel de ville), mise en place d’éléments verticaux apportant une rupture des lignes. Fonds des loggias en gris chaud, associé aux teintes acidulées (vert, prune, bleu…) 
• façades latérales (nord et sud) : unification des teintes ; façades est : colorimétrie identique, jeu de teintes aléatoire des balcons.

 

 Secteur est du Mont Mesly-Métivet

 

 

Secteur encadré par la rue Juliette-Savar et la rue du Docteur-Paul-Casalis.

 

• Les deux axes principaux sont bordés par des rangées d’arbres laissant entrevoir les bâtiments.
• unification des volumes principaux traités en enduit blanc ;
• colorimétrie en relation avec la réhabilitation des logements de Valophis et le collège Laplace. Verticales en enduit de couleur taupe, horizontales et balcons en vert anis ;
• soubassement et pignons en gris chaud ;
• façades sur séjours : fonds de loggias colorés ;
• façades sur escaliers et séchoirs : éléments verticaux colorés organisés au droit des cages d’escaliers ;
• soubassement en briquettes autour des entrées d’immeubles.

 

Casalis 

 

 

Secteur ouest du Mont-Mesly traversé par la rue du Docteur-Paul-Casalis. Le marché, d’un côté, l’hôtel de ville et le métro, de l’autre, rendent ce quartier très dynamique. Les bâtiments fonctionnent comme un ensemble symétrique.

 

• unification des volumes principaux traités en enduit blanc ;
• métallerie en gris chaud ;
• façades sur séjours : traitements colorés des séparatifs de loggias ;
• façades sur escaliers et séchoirs : éléments verticaux gris chaud en panneaux composites perforés en fermeture des séchoirs ;
• soubassement en briquettes autour des entrées d’immeubles.

 

Delaunay

 

 

Secteur sud-ouest du Mont-Mesly bordé par l’avenue de La Habette.

 

Bâtiments 82 et 83

 

• enduit blanc et colorimétrie en relation avec la réhabilitation des Motteaux, en rouge, orangé ou jaune ;
• soubassement et pignons en gris chaud ; traitements colorés des fonds de loggias ;
• façades sur escaliers et séchoirs : éléments ponctuels colorés, organisés autour des séchoirs et des cages d’escaliers ;
• soubassement en briquettes autour des entrées d’immeubles.

 

Tours Indy

 

• articulation centrale en enduit ocre brun ;
• traitement des pignons en panneaux composites en gris chaud, relevés par des éléments de teintes acidulées.

 

Savar, secteur nord

 

 

Secteur nord du Mont-Mesly. Organisation du bâti suivant la rue Juliette-Savar reliant le centre du Mont-Mesly.

 

Tours carrées

Les sept tours (108 à 114) constituent un signal par séquence.

 

• enduit blanc et suppression des allèges colorées et des fausses baies ;
• volumes saillants, traités en gris chaud et en teintes acidulées (vert, prune, bleu…) ;
• soubassement en briquettes autour des entrées d’immeubles.

 

Bâtiments A et B

 

• enduit blanc ;
• pignons en gris, relevés par des éléments en bleu ;
• façades : verticales couleur bois. Éléments ponctuels en bleu ;
• autres façades : verticales en gris et tranches latérales en bleu.

 

Secteur sud-est

 

 

Le long de la rue Camille-d’Artois, au sud-est du Mont-Mesly.

 

Le secteur est organisé suivant de grandes rues axées sur des tours et cadrées par des barres. Des cœurs d’îlots sont aménagés avec des espaces plantés donnant une ambiance “intime”. Outre la tour 64 Mermoz, qui reste un point de repère, le secteur est délimité par trois autres bâtiments caractéristiques : les tours 51 Vuillard et 61 Plumerette ainsi que la grande barre 68 Codos.

 

• enduit blanc et soubassement en gris chaud ;
• encadrements de fenêtres ponctuels en aluminium coloré acidulé ;
• pignons en briquettes ocre rouge ;
• éléments ponctuels en panneaux composites pour les séchoirs ou en complément des balcons.

 

La résidence Chéret

 

 

Quartier excentré et indépendant du Mont-Mesly,implanté dans un tissu pavillonnaire. Un mail piétonnier le traverse. Les trois bâtiments reprennent une typologie identique.

 

• unification du volume principal traité en enduit blanc ;
• soubassement en briquettes en rez-de-chaussée des façades principales ;
• verticales et soubassement des façades arrière en gris chaud ;
• bandes verticales sur les circulations verticales et balcons colorés d’une teinte orangée acidulée.

 

 Article de Créteil, Vivre Ensemble, décembre 2013 - n°337