Bientôt prêt pour la rénovation
L’Office public de l’habitat poursuit d’importantes actions de rénovation urbaine et d’amélioration des logements, il soutient un ambitieux projet de rénovation urbaine concernant l’ensemble du quartier des Petit Pré Sablières.
Les habitants du Petit Pré Sablières vivent dans un quartier qui a subi les effets conjugués du temps et des difficultés économiques et sociales. Les conditions d’habitat se sont dégradées et les immeubles subissent des dysfonctionnements de plus en plus prononcés.
Face à cette situation, la Ville souhaite apporter une réponse globale déterminante pour le devenir du quartier, tant sur le plan urbain que social. Cette volonté s’est traduite par l’élaboration d’un projet de rénovation urbaine pour l’ensemble du quartier.
Ce projet particulièrement ambitieux a reçu l’aval, dans ses grandes lignes, de l’Agence nationale de rénovation urbaine (Anru), organisme mis en place par l’État, chargé d’accompagner les communes dans la rénovation des quartiers.
L’objectif est de créer véritablement un nouveau quartier, ouvert sur son environnement et qui proposera aux habitants des conditions de vie à la hauteur de leurs attentes légitimes. Dans un principe de développement durable, les opérations qui seront réalisées permettront principalement de proposer une nouvelle offre d’appartements diversifiés afin de favoriser une réelle mixité sociale ainsi que des voiries et autres espaces extérieurs réaménagés.
Un nouveau quartier harmonieux, durable et ouvert sur la ville
Le Petit Pré Sablières va faire l’objet d’un important programme de rénovation urbaine portant à la fois sur l’habitat, les espaces extérieurs et les circulations.
Le Petit Pré Sablières est un quartier central de Créteil. Situé à proximité, du centre-ville (hôtel de ville, préfecture, Centre commercial régional) et du Centre Ancien, du pôle universitaire Upec, de l’hôpital Albert-Chenevier ou du conservatoire Marcel-Dadi, il jouit également d’une très bonne desserte avec, à proximité, la station Créteil-Université de la ligne n° 8 du métro, celle du Trans-Val-de-Marne et de nombreuses lignes de bus. En dépit de ces atouts, le quartier, pour l’heure, est un territoire enclavé en raison de l’implantation de certains bâtiments qui rendent le secteur peu ouvert à son environnement.
Il demeure paradoxalement isolé par ces axes routiers qui constituent une frontière physique avec le reste de la ville. De plus, les circulations internes sont difficiles.
Les parkings sont globalement dégradés et la proximité de la bretelle d’accès à la RD1, pénétrant de manière importante en son centre, est une réelle contrainte.
Les espaces verts sont de qualité insuffisante et les aires de jeux en mauvais état.
Les immeubles d’habitation du Petit Pré Sablières, qui ne sont pas propriété de la commune, comptent aujourd’hui 262 logements sociaux répartis en six bâtiments, particulièrement dégradés. Grâce à la cession du patrimoine de la Semidep (Sablières) au bailleur social Valophis Habitat, la rénovation complète du quartier, longtemps restée au stade de projet, peut aujourd’hui s’engager.
Le projet urbain soutenu par la commune en partenariat avec le groupe Valophis Habitat se veut une intervention globale qui portera à la fois sur l’habitat, les espaces extérieurs et les équipements publics, et qui nécessite la démolition de l’ensemble des immeubles existants et la suppression de la bretelle d’accès à la RD1, dont le terrain, cédé à l’euro symbolique par le Conseil général du Val-de-Marne, sera totalement intégré au futur quartier.
Des logements diversifiés pour une réelle mixité sociale
Harmonieux, durable et agréable à vivre, le nouveau quartier conservera un nombre important de logements sociaux, mais comprendra aussi des logements locatifs libres et des programmes immobiliers en accession à la propriété. L’objectif est, avant tout, de créer une dynamique pour le quartier en lui donnant une nouvelle mixité sociale.
Ainsi, les programmes immobiliers qui seront réalisés sur le site totaliseront 366 logements, répartis en 121 logements sociaux réalisés par Valophis Habitat*, 32 logements locatifs libres réalisés par l’Association Foncière Logement (en contrepartie de sa participation financière au projet) et 213 logements en accession à la propriété réalisés par le groupe Valophis Habitat.
* Pour compenser les logements sociaux démolis, la reconstitution de l’offre locative sociale sera complétée par la construction, sur Créteil, de 141 logements sociaux. 70 logements dans le cadre de l’extension de la Zac des Sarrazins (Valophis Habitat), 35 logements dans la Zac de la Pointe-du-Lac (Semic) et 36 logements dans le Bas du Mont-Mesly, sur le site de l’ancien collège du Jeu-de-Paume (Semic).
Un nouveau cadre de vie et de beaux espaces extérieurs
L’ambition est immense puisqu’il s’agit, à terme, de dessiner un nouveau quartier résidentiel, à la fois harmonieux et largement ouvert sur son environnement immédiat et sur la ville.
La recomposition du quartier permettra de recréer des perspectives et de remodeler les espaces, avec de nouvelles constructions aux volumétries étudiées en harmonie avec les constructions existantes dans l’environnement proche. Les bâtiments seront organisés en cinq îlots résidentialisés avec des circulations adaptées et des espaces publics généreux et plantés.
Représentation de la voie ouest-est
Les nouveaux immeubles seront construits dans le respect des plus récentes réglementations thermiques et connectés au réseau de chauffage urbain. Par ailleurs, un système de collecte des déchets, enterré et déposable, sera recherché.
L’ouverture à l’environnement sera assurée par la création d’une voie de désenclavement nord-sud au centre du futur quartier et par une voie d’entrée ouest-est. Un mail piétonnier permettra de créer un espace de rencontre. Bien évidemment, les trottoirs seront repris et les circulations piétonnes aux abords des immeubles seront aménagées.
Par ailleurs, la butte végétale existante sera améliorée et développée, pour une réelle qualité environnementale du quartier et une protection sonore accrue des habitations. Le terrain de sport sera rénové pour offrir un équipement de jeux intégré au quartier et en harmonie avec les espaces verts environnants.
Enfin, le centre social actuel sera démoli et reconstruit sur une surface de 800 m2, rue Déménitroux, côté hôpital Chenevier, afin de favoriser un rayonnement plus large de son activité, en associant une dimension culturelle à sa vocation initiale. Une traversée piétonne, sécurisée entre ce nouvel équipement et les habitations, sera créée.
L’engagement de reloger les habitants
La réalisation de ce projet nécessite le relogement de tous les locataires. Un relogement des familles à Créteil, sur le site ou hors du site, avec un droit de retour, sera systématiquement proposé. Il sera tenu compte des besoins, des souhaits exprimés par les locataires, des quittances actuelles et les propositions seront adaptées aux revenus des foyers.
En fonction des conditions de ressources des familles, un fonds d’intervention permettra, pendant la durée des travaux et sur une période de trois années maximum, de compenser les variations de quittances qui pourront être constatées. L’ensemble des frais liés au déménagement et à la nouvelle installation sera pris en charge par Valophis Habitat.
Pour sceller ces engagements, comme cela a été fait dans le cadre de la rénovation des Bleuets, la commune élaborera un “protocole partenarial de relogement” qui précisera toutes les conditions et modalités aux familles concernées.
>> télécharger la charte du relogementPar ailleurs, un plan d’insertion par l’économique engagera les maîtres d’ouvrage afin de favoriser la formation et le retour à l’emploi de personnes en difficulté.
Ce projet, élaboré par la Ville en partenariat étroit et permanent avec le groupe Valophis Habitat et tous les acteurs (voir encadré Financement), sera réalisé, bien entendu, en concertation avec les habitants. La commune mettra en œuvre un dispositif d’accompagnement, de concertation et d’information tout au long des différentes phases de réalisation. La participation la plus large des habitants étant essentielle pour la pleine réussite d’une rénovation d’une telle envergure.
Un projet de 64 890 092 €
- Construction logements locatifs sociaux : 38 848 501 € [60%]
- Ingénierie et conduite de projet : 1 234 935 € [2%]
- Reconstruction du centre social : 3 457 916 € [5%]
- Aménagements : 14 934 528 € [23%]
- Démolition des immeubles : 6 414 212 € [10%]
Financement
- Valophis Habitat : 24 677 466 € [38%]
- Recettes foncières : 13 437 690 € [20,7%]
- Conseil général : 8 300 000 € [12,8%]
- Conseil régional : 4 638 604 € [7,1%]
- Semic : 4 144 284 € [6,4%]
- Ville de Créteil : 3 919 048 € [6%]
- Anru : 3 123 118 € [4,8%]
- Autre bailleur : 1 656 483 € [2,6%]
- Plaine centrale (surcharge foncière) : 922 149 € [1,4%]
- Caisse des dépôts et consignations + prêts PRU : 71 250 € [0,1%]
le quartier actuel
le futur quartier
Les phases et le calendrier prévisionnel
- Relogement des ménages : 2011-mi 2013.
- Fin de la démolition des bâtiments Petit-Pré : 1er semestre 2012.
- Livraison des 121 logements sociaux : 2e semestre 2013.
- Livraison du nouveau centre social : 1er semestre 2014.
- Fin de la démolition des bâtiments Sablières et du centre social : 1er semestre 2014.
- Livraison des voiries, des logements en accession à la propriété, de la résidence universitaire et des bureaux : 2014-2015.
Archives des journaux
Journal n°1 :
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