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Petit-Pré et Sablières sont deux entités distinctes conçues dans les années 1957-1960. Le bailleur Valophis Habitat, propriétaire des 82 logements que comptent les quatre immeubles du Petit-Pré, procède actuellement à l’acquisition des deux immeubles des Sablières regroupant, pour leur part, 180 logements, dont il assure, d’ores et déjà, la gestion.

À proximité du centre-ville, de l’hôtel de ville, de la préfecture, du Centre commercial régional, du pôle universitaire, de l’hôpital Chenevier et du conservatoire, ce quartier jouit d’un bel atout : une très bonne desserte avec la station de métro Créteil-Université, le Trans-Val-de-Marne et de nombreuses lignes de bus. Malgré cela, son territoire est enclavé, isolé par des axes routiers qui constituent une frontière physique entre le quartier et le reste de la ville. Les six bâtiments qui le composent sont dégradés et les circulations internes difficiles.

Un quartier durable, accessible et ouvert

Pour créer un nouvel ensemble urbain de qualité ouvert sur son environnement, la renaissance du quartier ne pouvait être envisagée qu’en procédant à la démolition des bâtiments existants. Porté par la commune en partenariat avec Valophis Habitat, le projet urbain de près de 65 millions d’euros, se veut résolument engagé dans une intervention globale et durable, tant sur le plan urbain qu’en ce qui concerne sa dimension sociale.

Afin de développer un projet cohérent et plus important en nombre de logements, la bretelle d’accès à la RD1 sera supprimée. Son terrain, cédé à la commune à l’euro symbolique par le Conseil général du Val-de-Marne, sera totalement intégré au futur quartier.

Un habitat diversifié

Harmonieux, ouvert sur la ville et durable, le nouveau quartier résidentiel des Petit-Pré-Sablières proposera une réelle mixité sociale par la construction de 121 logements sociaux (réservés pour moitié aux actuels résidents), 32 logements locatifs libres et 213 logements en accession à la propriété. Bien évidemment, la différence entre le nombre de logements sociaux démolis et reconstruits sur le site sera compensée par la construction de programmes de logements sociaux sur le reste de la ville.

Et pour ne pas s’en tenir à la seule dimension d’habitat familial, un immeuble de bureaux accueillera le siège social de Valophis Habitat et une résidence universitaire sera aussi réalisée. Les nouveaux immeubles construits dans le respect des plus récentes réglementations thermiques seront reliés au réseau de chauffage urbain. Un système de collecte des déchets enterré est aussi prévu. Le centre social sera repositionné de l’autre côté de la rue Déménitroux. Les aménagements prévoient la création de deux voies de désenclavement. De nouvelles voiries et des cheminements piétons de qualité favoriseront l’accès et la circulation. Le quartier sera aussi connecté aux itinéraires cyclables de la ville.

Un cadre de vie agréable et de beaux espaces extérieurs

Une architecture de qualité et le réaménagement des espaces extérieurs favoriseront l’attrait du quartier. Organisés en îlots, les nouveaux bâtiments seront en harmonie avec les formes architecturales des constructions leur faisant face, rue Déménitroux. La butte végétale existante sera améliorée et développée, pour une réelle qualité environnementale et une protection sonore accrue des habitations. Le terrain de sport, rénové, offrira un équipement de jeux intégré et en harmonie avec les espaces verts environnants.

Information et concertation des habitants

Bien entendu, la réalisation de ce futur quartier se fera en lien avec les habitants, à travers un dispositif de communication et de concertation spécifique, mis en place par la commune et Valophis Habitat, et en partenariat avec les institutions œuvrant sur le quartier.

Tous les habitants qui le souhaitent seront relogés à Créteil

La réalisation de ce projet nécessite le relogement de tous les locataires. Un relogement à Créteil adapté à la composition des familles, à leurs revenus et, autant que possible, à leur souhait, sera systématiquement proposé. Une “charte du relogement” réalisée pour les ménages précise les modalités de leur relogement et les dispositions prises pour les accompagner individuellement. L’ensemble des frais liés au déménagement et à la nouvelle installation sera pris en charge par Valophis.

Fonds d’intervention

Les propositions de relogement seront adaptées aux revenus du foyer. En fonction de leurs ressources, les familles pourront bénéficier d’un fonds d’intervention destiné à compenser les variations de quittance qui pourraient être constatées, et ce :
- pendant la durée des travaux pour les ménages qui reviendront sur le site à la livraison des logements,
- sur une période de trois années maximum, pour les autres.

Plan d’insertion par l’économique

Lors des travaux, un Plan d’insertion par l’économique engagera les maîtres d’ouvrage à favoriser la formation et le retour à l’emploi de personnes en difficulté.

Le calendrier prévisionnel

- Relogement des ménages : 2011-mi 2013.
- Fin de la démolition des bâtiments Petit-Pré : 1er semestre 2012.
- Livraison des 121 logements sociaux : fin du 2e semestre 2013.
- Fin de la démolition des bâtiments Sablières et du centre social :
fin du 1er semestre 2014.
- Livraison des voiries, des logements en accession à la propriété, de la résidence universitaire et des bureaux : 2014-2015.

Financement

Coût du projet : 64,8 M€, répartis comme suit :
- Valophis Habitat : 22,6 M€
- Département du Val-de-Marne : 8,3 M€ (+ cession à 1 € symbolique de l’emprise foncière de 6000 m² de la bretelle d’accès à la RD1)
- Région Île-de-France : 3,6 M€
- Commune de Créteil : 3,1 M€
- Anru : 3 M€
- Créteil Habitat-Semic : 4,4 M€
- Maison du CIL : 1,9 M€
- Plaine centrale : 0,6 M€
- Recettes foncières : 17,3 M€
Prêts PRU de la Caisse des dépôts : 26,7 M€